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ニュージーランドで希望の家は借りられない理由

ニュージーランドでの部屋探し。内覧では自己PRが大事を紹介しました。そこそこ反響があったのですが、その際、「自分で家を借りて数人でシェアすることはできませんか?」という質問がありました。

一軒家を借りられない理由

結論から言うと「ほぼできません」。できないことはないのですが、「できない」理由がいくつかあります。

銀行の明細を求められる

簡単に言ってしまえば、「きちんと収入が定期的にありますよ」という証明です。残高証明ではなく明細なので、口座に一時的に大金を入れておけばいいわけではありません。すでにニュージーランドで働いている方なら問題ありませんが、ワーホリや留学で来た人にはとても難しいです。

保証人が必要

日本でもそうですが家を借りるには保証人が必要です。しかもニュージーランドに住んでいる人でなければなりません(一部例外はあるかもしれませんが)。学生やワーホリでそういう人を見つけるのはなかなか難しいですよね。

人気物件は競争率が高い

trademeなどで借りたい家が見つかって、内覧に行くとします。ですが、ニュージーランドで家を借りる場合、内覧できる日が不動産屋やオーナーからあらかじめ指定されており、「5月15日(平日)14時~15時」などと平日の真昼間に限定されることも普通にあります(※不動産屋が平日の夕方や週末に働きたくないからですが。。。)。 内覧に行かなくても申し込みはできるのですが、ニュージーランドの物件はいろいろと落とし穴があるので、内覧は必須です。(※私の場合、バスルームや部屋の数がWebに掲載されていた数と違っていたり、TVやインターネット回線が通ってなかったり、という事がありました) 内覧に行くとわかるのですが、人気のある物件は10組以上が内覧します。私が内覧しに行ったある物件は30組以上内覧に来ていた事もありました。申し込みが多数あると抽選ではなく、不動産屋とオーナーで選ぶわけですが、そうなるとおのずとニュージーランド人や欧米人、マオリなどが優先されます。人種差別というわけではありませんが、そうなってしまいます。 もし、日本であなたが家を人に貸すときに、普通な日本人と超お金持ちなアジア人が申し込んだら、アジア人がどれだけお金持ちでも日本人を選びませんか?

すんなり住める物件は怪しい?

trademeなどで掲載されている一軒家やマンションを借りることができるとすると、それは何かしら問題がある物件な可能性が高いです。そういう可能性がある物件は、家の中はもちろんですが、騒音や日当たり、周囲の環境など、家の外もしっかり調べる事をお勧めします。 よくあるのが、日当たりの悪さやすきま風、虫やダニが多い、お湯が出ない、隣がうるさいなどです。私の妻と娘はダニにやられて1か月ほど夜もろくに眠れない日が続いたことがあったり、お湯のタンクが小さいためにすぐにお湯が切れてしまったりしていました。 ]]>

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ニュージーランドでの部屋探し。内覧では自己PRが大事

内覧はお互いの面接試験 前回はニュージーランドでの部屋探しは内覧が重要という事で、内覧時に調べるポイントを紹介しました。ですが、内覧は部屋を見るだけではなく、貸主があなたを判断する場でもあります。

面接時のポイント

一般的に、内覧時にはひととおり家を案内された後に貸主と簡単に話をします。人気のある部屋だと10人近く申し込みがあったりするので、この会話の時に自己アピールを猛烈にすることが重要です。

支払い能力があること

まずは何といってもきちんと家賃を支払えることが重要です。Trademeでフラットメイトを募集する際の条件として、「家賃をきちんと払えること」というのは必ずと言ってよいほど入っています。アルバイトでも構わないので、仕事していればそのことをしっかり伝え、無職や学生の場合は例えば親からの仕送りが毎月あることや貯金が十分にあることなどを説明しておきましょう。

きれい好き

次に重要なのが清潔さです。日本人には少ないのですが、他の国の人だと部屋を非常に汚く使う人が多くて、それが理由で解約させられる人も多いです。ちなみに私が今住んでいる家の部屋の壁は白なのですが、前の住人が壁をかなり汚したらしく上塗りされています。そういったこともあり、「毎週掃除をします」とか「部屋では食事しません」といったことをアピールしましょう。 ※部屋で食事禁止なケースは結構あるので注意しましょう

シャワーの使用時間を短く

次によく聞かれるのがシャワーです。ニュージーランドでは日本と違い、タンクの中でお湯を沸かしてそれを使います。そのため、大量にお湯を使うとタンクの中のお湯が無くなってしまい、貯まるまで使えません。夜のシャワーの時間帯と食事の時間帯が重なるときや、住人の中で最後にシャワーを浴びるときにお湯がない、というケースもたまにあります。そういったことを避けるために、シャワーの時間を5分以内とか制限している家もあります。ですので、例えば「男なのでシャワーは数分で終わります」とか、女性でも「ショートカットなのでシャワーはそれほど時間がかかりません」、「前のフラット先では時間が決められていたので、慣れています」など言っておくと好印象です。

日本人であること

ニュージーランド人に限らず西欧人は日本人と中国人、韓国人の区別がつきません。名前で判断できる方もいますが、フラットメイトを探すときにはそこまで気にしていません。ですが、彼ら・彼女らの大半は日本人は礼儀正しい、きれい好きといった好印象を持っています。それを裏切ってはいけませんが、自分が日本人であることはきちんと説明しておきましょう。 部屋探しの時ではありませんが、私が地元のテニスクラブに加入した時に、ほとんどの人から「日本人?」と聞かれました。日本人であることを答えると、彼らのほとんどが「こんにちは」「ありがとうございます」といった日本語を話してきたり、「日本の桜っていつ咲くの?」「富士山はいつ行くのが良いの?」と質問してきてくれたり、一緒に食事をしたりしました。 また、他のイベントに参加したときにも日本人であることを伝えたら、「日本人は良い人だよね。それに比べて○○は。。。」と言われ、人種差別が少なからずあるのも事実です。ですので、日本人である事を相手が理解できるように伝えましょう。 ただし、私は日本人です!って伝えるのは嫌味や自慢になってしまうので避けた方が良いです。例えば、「私は3か月前に日本から来て、今は○○で働いています」といった感じで十分です。

第三者からのアピール

「部屋借りるのにここまでするの?」と驚いたのが、推薦文です。我が家でフラットメイトを募集した際に、ある国出身でニュージーランドに数十年住んでいる50歳くらい女性から希望がありました。その女性の子供たちはすでに大人になって独立していたので、一人暮らしをしていたのですが、過去に住んでいた部屋の大家や知人からの推薦状を用意しており、提出してくれました。内容はありきたりなものですし、内容を100%鵜呑みにはできませんが、推薦状を書いてくれる人がいる=人間性に問題はないと思えたので、アピール材料にはなります。

条件を満たすこと

例えば駐車場がないのに「車を置けますか?」とか聞いてくる人もいますが、TrademeやNZ大好きなどにはそういった条件がきちんと記載されていますので、内覧に来た時にそういった事を聞かれると、その時点でOUTです。 今までの経験では「部屋が狭いので家具は持ち込みできません」とTrademeやNZ大好きなどに記載していたのに「冷蔵庫を持っているのですが入れられますか?」とか、「禁煙」と書いているのに「タバコはどこで吸えますか?」とか聞かれたことはありますが、聞いてきた時点でもう断りました。

受け答えをはっきりする

先日の事なのですが、フラットメイトを募集した際に、ある日本人カップルが内覧に来ました。男性がきちんとは話ができたのですが、女性のほうが我々とは全く話もせず、こちらが質問しても彼氏を通じて返事するといった感じでしたので、それ以降話はせず内覧も手短に終わらせたことがあります。悪印象を与えてしまうと、どんなにきれい好きでも支払い能力があってもたいてい断られます。しかも、人気の部屋だったら申し込みが多数あるのでなおさらです。 とはいえ、英語が苦手な人は難しいと思うかもしれませんが、元気ときちんとした意思表示は必須です。特に外国人は日本人と違って、意思表示がはっきりしていますし、日本人的に普通に表現していても、彼ら・彼女らからすると自信がないように思われます。英語がわからなかったら、質問すればよいだけです。その辺はフラットメイトを募集している貸主なら慣れているので安心しましょう。

あなたも貸主を面接

面接というと貸主が面接者と思うかもしれませんが、あなたが貸主を判断する場でもあります。例えば、話していても態度が横柄だったり、口数が少ないといった事だけでなく、人が多くて騒がしいのが好きとか、潔癖症なほど清潔さに口うるさいといった性格面も調べましょう。 もちろん、内覧がサッと見るだけで終わるケースもありますが、それだと貸主や他のフラットメイトの様子がわかりません。もし入居してから「こんなことなら住まなきゃ良かった」ってなることもしばしばです。そうならないためにも、内覧時には家だけでなく人も見ておくことが必要です。

内覧は早さも重要

貸主に気に入られたら、それ以降の内覧希望者を断ってその場で契約が決まることもよくあります。ですので、内覧は早めに申し込むのが重要です。 さいごに、ニュージーランドと日本の部屋探しの最大の違いは、「人を見て判断する」という点だと思います。家賃がちゃんと支払える事ももちろん重視されますが、いわゆるシェアハウスなので「一緒に生活できるか?」がとても大事なのだと思います。 日本人同士で住むのはとても楽ですが、せっかく海外へ来るのであれば、他の国の人と一緒に住んでみるのも良い経験だと思いますし、英語力も上がると思います。 ちなみに知り合いのアルゼンチン男性は一軒家に4人で住んでいるのですが、フラットメイトはアジア人、アフリカ人、西欧人と全員が異なる大陸出身で話す言葉も違っています。 そういった中でいかに積極的になれるかが、うまくやっていける秘訣らしいです。 という彼ですが、彼女にするならスペイン語が話せる人が良いらしく、先日はメキシコ出身の女性とデートしたとかしないとか。。。 ]]>

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ニュージーランドでの部屋探しは内覧が重要

前回、「ニュージーランドで部屋探しの4つのポイント」を紹介しました。そこそこ反響があったので、今回は部屋を見つけてから次に行う内覧のポイントを紹介します。

部屋のチェックポイント

日本で内覧というと部屋の様子をチェックする事を連想するかと思います。ニュージーランドでもそうなのですが、チェックするポイントが日本とはちょっと違います。

チェックするポイント

  1. 日当たり・すきま風・寒さ
  2. シャワー・お風呂の使用時間、頻度
  3. キッチンの利用時間
  4. 洗濯機の利用回数と費用
  5. 洗濯物干し場所
  6. インターネット代、光熱費は込み?
  7. 家のルール

日当たり・すきま風・寒さ

ニュージーランドの家は古い家が多いです。なので、すきま風は入って当たり前です。特に秋~冬は強風と雨が多いので、すきま風が入るととても寒いです。なので、部屋に入ったらすきま風が入るかどうかは必ず聞きましょう。 また、日差しの有無で部屋の暖かさが全然違うので、窓が南向きしかない部屋(日本とは逆なので太陽は北に上がります)などは1日中寒かったりします。そして、日当たりの悪い部屋は冬になると確実に湿気でカビが生えますので、窓のサンなどにカビがある部屋などは要注意です。

シャワー・お風呂の使用時間、頻度

ニュージーランドは一軒家を複数でシェアするシェアハウスが一般的です。そのため、お風呂等が共同なのと電気・水道代が家賃に含まれていたりもしくはみんなで折半するため、シャワーは1回/日、10分以内とか制限される事がふつうにあります。特にロングヘアの女性は髪を洗うだけで時間がかかりかかるので大変です。入居してから言われても困るので、事前に確認しておきましょう。

キッチンの利用時間と冷蔵庫のスペース

共同と言えばキッチンです。一般的なニュージーランド人は朝早くて夜も早いです。そのため、「キッチンは夜10時まで」とか制限されるケースもあります。また、冷蔵庫も1段の半分くらいしか与えられないこともしばしばあります。そのほかパンドリーの有無も家によってさまざまなので、自炊が多い人は必ず確認しましょう。 ちなみに我が家のこれまでのフラットメイトは基本的には自炊をあまりしない人やレストランでバイトしている人が多かったので、キッチンを使わなかったのですが、過去に夜遅くに料理してそのままIHコンロをつけっ放しだった人がいました。 (※この時は家族がたまたま夜中に用事があってキッチンへ行って気づいて大事にはなりませんでした)

洗濯機の利用回数と費用

これまたシェアハウスならではのポイントです。家によっては洗濯機の利用回数が週1回と決められていたり、1回使うごとに数ドルという払うという事もあります。中には、シェアハウスではなく、家族が1部屋だけ貸すケースで洗濯機の使用はNGで、近所のコインランドリーを使わなければならないという家もあるので注意しましょう。

洗濯物干し場所

洗濯でもう1つ重要なのが洗濯物を干す場所です。自分の部屋が広くても、日当たりが悪かったり、除湿ができない場合、部屋の中で干すとじめじめしてしまい、カビの発生の原因にもなります。しかも、大抵の方は選択をするのが夜なので、なかなか乾きません。 「外に干しておけばいいや」と思うかもしれませんが、ニュージーランドはにわか雨はしょっちゅうあるので、雨にずぶぬれになってしまいます。そのまま干しっぱなしというニュージーランド人もいます。 そういった環境なので、ニュージーランドではガラス張りになって雨を防ぐベランダだったりスペースがよくあります。そのスペースがあるか?またそこで洗濯物が干せるか?を確認しましょう。

インターネット代、光熱費は込み?

今や欠かせないのがインターネットですね。ニュージーランドは日本と比べると光ケーブルの導入率は低く、オークランドでも開通していないところが多いです。家に光ファイバーを引き込むには最低でも3か月ほどかかるだけでなく、家の位置によっては周囲の家に同意をとらないといけないため何かと面倒です。上限が決まっているWi-Fiを使っている家庭もあります。そういった家庭では夜になるとWi-Fiを止められたり、月末になると上限を超えるので追加料金を払って使用という事もあります。部屋を探すときに「Wi-Fi無制限」とか「インターネット代は別」とか書いてあるので確認しましょう。 私が今の家を借りたときは光ファイバーが通っていなかったので、開通するまでの3か月間は120GB/月のWi-Fiを契約していました。ですが、フラットメイトが仕事を休んで自宅で超重い動画を見まくっていたため、毎月追加料金を払ってました。ただ、それも上限があり、ひどい月はその上限も使い切ってしまったので、数日間インターネットが全くできなかった事もありました。

家のルール

あとは家独特のルールが結構あります。 例:部屋での飲食禁止、友達を遊びに呼ぶのはNG、キッチンの掃除は当番制、ゴミ出し そのあたりは「そのほかルールはありますか?」と聞くと答えてくれるので、忘れずに。]]>

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ニュージーランドで部屋探しの4つのポイント

ニュージーランドはバブル ニュージーランドはここ数年が異常なほどの不動産バブルで、住宅もたくさん建てていますが全く追い付いていません。最大都市のオークランドはその象徴で、都心から1時間以上かかる場所は10年前だったら「えっ、こんなところだれが住む?」と思われてたのですが、今では1億円近くして、建売住宅も即完売だそうです。 そんな状況なので、オークランドで部屋を借りるのはとても大変です。そこで今回は、オークランドでの部屋の探し方を紹介します。

ニュージーランドはシェアハウスが基本

日本ではシェアハウスとか聞くと某ドラマのようにイケてる男女やパーティーピーポー連想するかもしれませんが、ニュージーランドはワンルームマンションというのがほとんど存在せず、家族が空いている1部屋を貸したり、マンションを数名でシェアするシェアハウスが主流です。キッチン、バス・トイレは共有なので、多くの家ではバスやトイレが複数あったり、部屋についていたりする家もあります。 ちなみに、ニュージーランドでは共同生活する人を「フラットメイト(flatmate)」と言います。

家賃相場は場所によって大きく変わる

こんな感じで「1部屋を借りる」という感じなので「家賃は安いんじゃない?」と思うかもしれませんが、バブルなオークランドなので意外に高いです。 場所にもよりますが、オークランド中心部(セントラル)近辺だと、バス・トイレ共用でも、200ドル/週はかかります。1ドル80円とすると1か月で7万円弱かかります。意外に高いですよね?さらに、バス・トイレ付の部屋になると250~350ドル/週(約10万円前後)もかかりますので、東京よりも高いと思ったほうが良いです。 「一軒家を借りて数人でシェアしたほうが安いんじゃない?」と思うかもしれませんが、なかなか借りられない事情があります。これは別の機会に書こうと思います。

部屋探しはtrade meとNZ大好き

部屋を見つけるのに一番使われているのがインターネットで、なかでもTrade meはいろいろな募集が載っているサイトです。部屋探しだけでなく、家の販売や仕事探しや新車・中古車の販売なども掲載されているニュージーランドで最も有名なサイトです。 もう1つはNZ大好きというニュージーランド在住の日本人向けの掲示板です。ここには毎日たくさんのフラットメイト募集の物件が掲載されるのはもちろんですが、そのほとんどが日本人なので、まだニュージーランドに慣れていない人にはTrade meよりもNZ大好きのほうがおすすめです。とはいえ物件数で比較するとTrade meよりも圧倒的に少ないですし、フラットメイトが日本人になるので英語を学ぶという点ではマイナスです。

早い物件は即決定

Trade meやNZ大好きは毎日朝、昼、夜の3回チェックすることをおすすめします。 人気の部屋は募集をかけるとすぐに内覧希望の連絡があり、大家が見学に来た希望者を気に入ったら、その場で決めてしまう、という事が普通にあるからです。私の家もフラットメイトを入れていますが、決まるときはほぼ即決です。そのため、毎日2~3回チェックしておかないと、見逃してしまう可能性があります。

気になった物件にはすぐ連絡、内覧は積極的に

気になる部屋が見つかったらすぐに大家に連絡して内覧の日程をきめましょう。ニュージーランドではSMS(電話番号宛のテキスト)が一般的で、これで詳細を聞いたり内覧の日時を決めたりします。LINEのようなアプリはあまり流行っておらず、WhatsAppをたまに見るくらいです。細かな質問は内覧時にできますが、簡単な質問はこの時点でしておいたほうが良いでしょう。

安すぎる、長期間掲載されている物件は避ける

Trade meを見ているとかなり安い部屋が掲載されていることがあります。なかにはオークランドの中心地で200ドルを下回る部屋もありますが、その場合は部屋といってもベッドが置いてあって全くスペースがないというくらい狭い部屋だったり、1部屋をさらにシェアしたりするので要注意です。 また、Trade meでは入居可能日が載っているのですが、即日だったり過去だったりする物件も注意が必要です。ニュージーランドでは退去日の2週間前までに連絡するのが一般的です。単純計算で2週間掲載していたのにフラットメイトが決まらない状況になります。という事は部屋や大家などに問題がある可能性が高いので、あまりお勧めしません。 次は、ニュージーランドでの部屋探しは内覧が重要を紹介します。 ]]>